После резкого охлаждения в марте-апреле 2022г на фоне февральских событий российский рынок недвижимости постепенно набирает обороты и помогает в этом ипотека с господдержкой со ставкой 7%. По такой льготной программе можно купить жилье только в новостройке и стоимостью до 12 млн. в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 6 млн. в других регионах. Но по субсидированным программам от застройщиков лимиты могут быть увеличены до 30 и 15 млн. соответственно. Такие программы разрабатываются на основе льготной ипотеки на первичное жилье и семейной ипотеки, но ставка, в данном случае, будет гораздо ниже - 0,01%, 0,1%, 1,99% или 4,99%. Сниженная ставка устанавливается на один, два года, несколько лет или даже на весь срок ипотеки (максимум 30 лет). Суть этих программ в том, что застройщики оплачивают банкам комиссию за снижение ставки на покупку жилья в своих новостройках. Комиссия платится за счет стоимости объекта недвижимости. Причем действуют эти программы на жилье в том числе и в строящихся жилых комплексах бизнес-класса Москвы и Санкт-Петербурга. Поэтому сейчас самый лучший момент для приобретения квартиры своей мечты. Так сейчас и поступают те, кто приобрел свою первую московскую недвижимость за МКАДом в 2015-2018 годах и мечтал со временем переехать ближе к центру Москвы. Остается определиться с суммой на первоначальный взнос, размер которого составляет до 20% от стоимости объекта недвижимости. То есть если квартира стоит 12 млн. рублей, то нужно иметь 2,4 млн. собственных средств, а на 9,6 млн. взять кредит. При среднем варианте процентной ставки в 1,99% и сроком ипотеки 30 лет платеж составит 35435 руб., а если рассматривать программу под 0,1%, то – 27070 руб. Выгода очевидна, при стандартной ставке в 7% платеж составил бы 63 869 руб., а переплата по процентам была бы больше на 8 500 000 рублей. Однозначно надо брать! Если собственных средств на первоначальный взнос недостаточно, то можно воспользоваться обычным потребительским кредитом. После падения ключевой ставки ЦБ кредиторы снизили процентные ставки по потребительским программам и предлагают ссуды со ставкой от 5% годовых. Предположим, что собственных средств 1 400 000 руб., еще на 1 000 000 руб. берем потребительский кредит, тогда при среднем уровне процентной ставки в 11,9% и сроком 60 месяцев ежемесячный платеж по кредиту составит 22 194 руб. Получается в целом следующая картина:
35 435 руб. – платеж по ипотеке;
22 194 руб. – платеж по потребительскому кредиту;
30 000 руб. – ежемесячные расходы (питание, коммунальные платежи, транспорт).
Итого: 87629 руб.
При среднемесячном доходе в 150 000 рублей, такой план вполне реален к воплощению и желанный переезд внутрь МКАДа с использованием одной из спецпрограмм от застройщика-это ваш выбор. А если после переезда в новую квартиру, еще и получится быстро сдать старую жилплощадь в аренду в пределах 35000руб. в месяц, то платеж по ипотеке практически полностью будет покрываться этим дополнительным доходом, и вы можете заняться скорейшим погашением потребительского кредита досрочными платежами, чтобы со временем остался только платеж по ипотеке, который при сохранении уровня дохода не слишком обременителен. Если предложенный план понравился, то можете попробовать подать заявку на ипотечный кредит по льготной программе от застройщика, воспользовавшись сервисом подбора ипотеки на ФорСтаф.ру. А если собственных средств на первоначальный взнос недостаточно, то не покидая сайт можно подобрать и потребительский кредит, перейдя на одноименную страницу.
